Publié le 24 avril 2025
Pourquoi faire un 3PT d’immeuble sur Avignon ?
La ville d’Avignon, connue pour son patrimoine historique et son dynamisme immobilier, voit de plus en plus de copropriétés concernées par une nouvelle obligation légale : la mise en place d’un projet de plan pluriannuel de travaux (3PT).
Depuis la loi Climat et Résilience du 24 août 2021, le 3PT immeuble Avignon est devenu un enjeu crucial pour la gestion, la rénovation énergétique et la pérennité des bâtiments en copropriété. Mais concrètement, pourquoi est-il important — voire indispensable — de réaliser ce diagnostic à Avignon aujourd’hui ?
Le projet de plan pluriannuel de travaux est un document stratégique qui permet d’anticiper les travaux à effectuer dans une copropriété, sur une période de 10 ans. Il devient obligatoire :
• À partir du 1er janvier 2023 pour les immeubles de plus de 200 lots.
• En 2024 pour ceux entre 51 et 200 lots.
• Et en 2025 pour les copropriétés de moins de 51 lots.
Ce document doit être établi à l’issue des 15 premières années suivant la date de réception de l’immeuble. Le syndic de copropriété est responsable de sa mise en œuvre et de sa présentation à l’assemblée générale.
Ainsi, toute copropriété avignonnaise dépassant les 15 ans est concernée par cette réglementation. À Avignon, de nombreux immeubles datant d’avant les années 2010 doivent désormais se mettre en conformité.
Le 3PT immeuble Avignon est bien plus qu’un simple diagnostic technique. Il s’agit d’un outil de pilotage des travaux, permettant :
• D’anticiper les coûts futurs.
• De préserver la valeur du bien.
• D’améliorer les performances énergétiques.
• De respecter la réglementation en vigueur.
Il s’appuie sur un diagnostic complet de l’immeuble, réalisé par un professionnel certifié. Ce diagnostic analyse :
• L’état du gros œuvre (toiture, façades, planchers).
• Les installations électriques, de chauffage, de ventilation.
• Les équipements collectifs (ascenseurs, interphones, etc.).
• Les performances énergétiques et les déperditions thermiques.
À Avignon, le parc immobilier est en grande partie ancien. De nombreux immeubles du centre-ville ou des quartiers périphériques ont été construits il y a plusieurs décennies, souvent sans réelle stratégie d’entretien à long terme.
Le cœur historique d’Avignon abrite des bâtiments anciens classés ou protégés, mais aussi de nombreuses copropriétés résidentielles typiques des années 60 à 90. Pour ces dernières, le 3PT immeuble Avignon représente une opportunité de valorisation :
• En identifiant les travaux prioritaires.
• En planifiant leur financement.
• En évacuant le risque de réparations d’urgence, souvent plus coûteuses.
Les diagnostics montrent que près de 30 % des logements en copropriété à Avignon présentent des performances énergétiques faibles (DPE de classe F ou G). Le 3PT permet de cibler des travaux prioritaires comme :
• L’isolation des façades et toitures.
• Le remplacement des menuiseries.
• L’installation de chaudières collectives à condensation ou de pompes à chaleur.
Ces rénovations permettent des économies d’énergie considérables, tout en améliorant le confort des habitants.
Avec le vieillissement des installations, les risques d’accidents ou de dysfonctionnements augmentent. Le 3PT permet de prévenir les risques liés à la vétusté :
• Fuites d’eau.
• Problèmes d’accessibilité.
• Non-conformités électriques ou gaz.
• Mauvaise ventilation des parties communes.
Quels sont les bénéfices d’un 3PT pour la copropriété ?
Assurer la sécurité des biens et des personnes
Le 3PT immeuble Avignon renforce la sécurité globale de l’immeuble :
• En identifiant les dégradations structurelles.
• En anticipant les travaux de mise en conformité.
• En assurant une accessibilité optimale aux personnes à mobilité réduite.
Améliorer la qualité de vie des habitants
Un bon projet de plan pluriannuel de travaux vise aussi à améliorer le confort de vie :
• Confort thermique et acoustique renforcé.
• Meilleure gestion de l’éclairage et de la ventilation.
• Ambiance générale modernisée dans les parties communes.
Optimiser les performances énergétiques
En intégrant une dimension énergétique, le 3PT devient un levier de performance :
• Réduction des gaz à effet de serre.
• Baisse des consommations.
• Moins de charges pour les copropriétaires.
• Valorisation du DPE collectif.
Préserver et valoriser le patrimoine
Anticiper les travaux, c’est éviter les urgences coûteuses et prolonger la durée de vie de l’immeuble. Cela permet également de :
• Maintenir l’attractivité pour les occupants et les investisseurs.
• Améliorer la "valeur verte" du bien, un critère de plus en plus pris en compte dans les ventes.
• Renforcer la transparence pour les futurs acquéreurs ou les foncières.
Le rôle central du diagnostic dans le 3PT
Pour établir un 3PT immeuble Avignon pertinent, le diagnostic technique est indispensable. Réalisé par un professionnel agréé, il constitue la base du projet. Il inclut :
• Le DTG (Diagnostic Technique Global), souvent préalable au 3PT.
• Une analyse énergétique complète.
• Un état des lieux structurel et fonctionnel du bâtiment.
Ce diagnostic permet de hiérarchiser les actions selon leur urgence, leur coût et leur impact.
Comment mettre en place un 3PT à Avignon ?
1. Mandater un diagnostiqueur certifié, comme Digitimmo Expertises, spécialisé dans le diagnostic immobilier et la rénovation énergétique.
2. Réaliser un DTG ou audit énergétique de l’immeuble.
3. Élaborer le projet de plan pluriannuel de travaux, intégrant :
o Les travaux obligatoires.
o Les priorités techniques.
o Une estimation des coûts et du calendrier.
4. Présenter ce projet en assemblée générale de copropriété, afin de le voter et le faire entrer dans le carnet d’entretien.
Pourquoi faire appel à Digitimmo Expertises ?
Spécialiste reconnu en diagnostics immobiliers et conseil en rénovation énergétique, Digitimmo Expertises accompagne les copropriétés avignonnaises dans la réalisation de leur 3PT immeuble Avignon. Nos experts proposent :
• Un accompagnement sur mesure.
• Des rapports clairs et conformes à la réglementation.
• Une approche globale intégrant sécurité, efficacité énergétique et valorisation patrimoniale.
Réaliser un 3PT immeuble Avignon n’est pas une simple contrainte légale : c’est un investissement intelligent, qui sécurise le bâtiment, améliore la qualité de vie des habitants et protège le patrimoine. Dans un contexte de transition énergétique et de réglementation croissante, les copropriétés d’Avignon ont tout intérêt à anticiper, planifier et agir avec des experts qualifiés.
