Publié le 14 janvier 2025

Comment faire un DTG en copropriété sur Avignon ?

Vous souhaitez obtenir une vision claire de la situation technique de votre immeuble ? Le Diagnostic Technique Global (DTG) est un outil indispensable pour les copropriétaires. Il offre une évaluation précise de l'état de l'immeuble, identifie les équipements à entretenir ou à remplacer, et propose un plan de travaux de rénovation. Voici tout ce qu'il faut savoir sur le DTG en copropriété à Avignon.

Qu'est-ce qu'un DTG en copropriété ?

Le Diagnostic Technique Global (DTG) est une évaluation complète de l'état technique et énergétique d'un immeuble. Ce diagnostic est obligatoire dans certains cas, notamment pour les immeubles de plus de 10 ans soumis à une mise en copropriété. Il vise à informer les copropriétaires des problèmes potentiels et des améliorations possibles, notamment en termes de rénovation énergétique.

Le DTG comprend plusieurs volets :

• • Une analyse de l'état apparent des parties communes et des équipements collectifs.
  • Un DPE collectif (Diagnostic de Performance Énergétique).
  • Une évaluation des risques liés à la sécurité des occupants.
  • Une liste des travaux de rénovation à prévoir sur les 10 prochaines années.
  • Une estimation des coûts pour assurer la conservation de l'immeuble.

Quels sont les immeubles concernés par le DTG ?

Le DTG n’est pas obligatoire pour toutes les copropriétés. Cependant, certaines situations l’imposent :

• • Immeubles de plus de 10 ans qui passent en copropriété (division en lots de propriétés distincts).
  • Lorsque la copropriété envisage de voter la mise en place d’un Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT).

Dans les autres cas, le DTG reste facultatif, mais il est vivement recommandé pour anticiper les problèmes et optimiser les coûts de gestion de l’immeuble.

Pourquoi réaliser un DTG en copropriété à Avignon ?

Avignon, avec son riche patrimoine architectural, comporte de nombreux immeubles anciens qui nécessitent une attention particulière. Le DTG permet de :

• • Garantir la sécurité et le confort des occupants.
  • Identifier les défaillances à corriger rapidement.
  • Planifier une rénovation énergétique pour réduire les coûts énergétiques et améliorer le confort thermique.
  • Valoriser l’immeuble en préservant son état général.

Qui doit réaliser le DTG ?

Le DTG doit être réalisé par un professionnel certifié et indépendant, compétent dans le domaine du diagnostic immobilier. Plusieurs entreprises spécialisées opèrent à Avignon pour accompagner les copropriétés dans cette démarche.

L'expert choisi devra avoir des connaissances en matière de :

• • Bâtiments et infrastructures.
  • Équipements techniques.
  • DPE collectif.
  • Normes de sécurité.
  • Plans de travaux de rénovation.

Il est également important que le prestataire fournisse un rapport clair et compréhensible, pour permettre aux copropriétaires de prendre des décisions éclairées.

Que doit mentionner le DTG ?

Le contenu du DTG est précisé par la loi. Il doit comporter les éléments suivants :

1. 1. Diagnostic de Performance Énergétique (DPE collectif) : état des consommations énergétiques de l’immeuble et recommandations pour améliorer son efficacité énergétique.
   2. Analyse des dégradations affectant la structure et les équipements.
   3. Identification des travaux nécessaires à court et moyen terme.
   4. Évaluation de la faisabilité des travaux pour répondre aux obligations de la rénovation énergétique.
   5. Une estimation budgétaire des coûts.

Le rapport final est remis au syndic, qui le présente lors de l’assemblée générale des copropriétaires pour décider des suites à donner.

Quelles sont les étapes pour réaliser un DTG en copropriété sur Avignon ?

Réaliser un DTG implique plusieurs étapes clés :

1. Convocation de l’assemblée générale

Avant d’initier un DTG, le syndic de copropriété doit proposer sa réalisation lors d’une assemblée générale. Les copropriétaires votent alors pour ou contre l’étude.

2. Choix du prestataire

Une fois le vote adopté, le syndic recherche un expert certifié pour effectuer le DTG. Il est important de comparer plusieurs devis pour choisir le professionnel le mieux adapté aux besoins de la copropriété.

3. Visite et analyse technique

L’expert se rend sur place pour inspecter l’immeuble. Cette visite comprend :

• • L’évaluation des parties communes.
  • L’analyse des équipements collectifs (chauffage, ascenseur, toiture, etc.).
  • La réalisation du DPE collectif.

4. Rédaction du rapport

Après la visite, l’expert élabore un rapport détaillé mentionnant l’état général de l’immeuble, les travaux recommandés et leur priorité.

5. Présentation aux copropriétaires

Le rapport final est présenté lors d’une assemblée générale, accompagné de propositions concrètes pour mettre en place un PPPT ou pour planifier les travaux de rénovation.

Pourquoi faire appel à un expert local pour un DTG copropriété à Avignon ?

Choisir un expert local présente plusieurs avantages :

• • Une connaissance approfondie du parc immobilier d'Avignon.
  • Une compréhension des spécificités climatiques et architecturales de la région.
  • Un accompagnement personnalisé pour des solutions adaptées aux besoins de votre immeuble.

Des professionnels comme Digitimmo-Expertises sont spécialisés dans les diagnostics immobiliers et les conseils en rénovation énergétique. Ils garantissent un service de qualité pour réaliser un DTG copropriété à Avignon en toute sécurité.

Conclusion

Le Diagnostic Technique Global est un outil incontournable pour assurer la pérennité et la valorisation de votre copropriété à Avignon. En informant les copropriétaires sur l’état de leur immeuble, il facilite la prise de décision concernant les travaux de rénovation et améliore l’efficacité énergétique. Pour garantir une étude de qualité, faites appel à des experts locaux et qualifiés